in , ,

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır ?

Konut İnşa Bedelini Etkileyen Faktörler Nelerdir ?

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır ?

Binanın mesken durumuna göre yapının metrekare özellikleri değişir.

İnşaat maliyetleri kaba ve ince işçilik maliyetleri olarak 2’ye ayrılırlar. Bu maliyetler kişinin seçimine göre ve yapının fiziki durumuna göre değişir zira kullanılacak malzeme, çatı durumu, binadaki kat sayısı gibi birçok faktör bütçede önemli rol oynar. Örneğin; kolon sayısının artırılması inşa maliyetini arttırır. Eğer binada asansör ve klima varsa masraflara yaklaşık yüzde 8 oranında ilave bütçe ayrılmalıdır.

Konut inşa bedeli; normal inşaat maliyet bedelinin, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilir.

Konut inşa bedeli, konutun alış ya da satış bedeli değil, tekrar inşa edildiğinde ortaya çıkan maliyeti vermektedir.

Betonarme Konut İnşa Bedeli 2021

Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıl enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tekrar düzenlenmektedir.

Çelik-Karkas Konut İnşa Bedeli 2021

Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıl enflasyon temel alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tekrar düzenlenmektedir.

Konut İnşasının Maliyet Kalemleri

Konut inşasının maliyet kalemleri kabaca aşağıdaki gibi düşünülebilir;

Kabaca inşaat giderleri: Yüzde 40 (Beton kalıp, demir, tuğla, çimento)

Çatı üretimi: Yüzde 3 (Çatı konstrüksiyonu Yüzde 75 ve kaplaması Yüzde 25)

İç sıva ve kapı-pencere : Yüzde 8 (Pencere ve kapılar Yüzde 70, iç sıva Yüzde 30)

Elektrik ve su tesisatı: Yüzde 9 (Temiz ve pis su tesisatı Yüzde 65, elektrik Yüzde 35)

Yer döşeme kaplaması: Yüzde 5

Demir işleri ve dış sıva işleri: Yüzde 7 (Dış sıva Yüzde 60, balkon, merdiven, teras ve diğer işler Yüzde 40)

Kapı pencere doğrama: Yüzde 8 (Kapılar Yüzde 60, pencereler Yüzde 40)

Boya badana: Yüzde 5

Islak zemin: Yüzde 5

Isıtma tesisatı: Yüzde 9

Çevre düzenlemesi: Yüzde 1 olarak baz alınır.

Konut Sigortası Yapılırken Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır ?

Sigortanın temel amacı yaşanılan zararı temin etmektir. Konut sigortasında ev için belirlenen tutar konutun yıkılması ya da hasar görmesi durumunda düşmez. Çünkü bu tutar konutun tekrar inşası esnasında oluşacak tutara göre hazırlanır. Bina tamamiyle yıkılsa dahi arsa tutarında düşüş olmaz. Konut sigortası hesaplamada satış bedeli değil inşa bedeli dikkate alınır.

Ek olarak poliçedeki bina bedeline bina dekorasyon masraflarının dahil edilmesi poliçe sahibini faydasına olacaktır. Örnek vermek gerekirse, bina değeri 80.000 TL ve dekorasyon bedeli 20.000 TL tutuyor ise konutun sigorta bedeli 100.000 TL olması gereklidir. Bu tutar poliçede net bir şekilde belirtilmelidir keza sigorta şirketleri belirlenen bedel üzerinde değişiklik yapmaz.

Kaynaklar ;

Bina İnşaat Maliyet Cetveli 2021

Yıllara Göre Bina İnşaat Maliyet Cetvelleri

Ne düşünüyorsunuz?

255 points
Upvote Downvote

Yorumlar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Loading…

Döner Sermaye Ücreti Nedir ? 2021 Tapu Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar ?

Parselasyon Nedir ? Parselasyon Nasıl Uygulanır ?