Arz ve Talep
Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporuna göre; İstanbul ana ofis bölgelerinde A sınıfı ofis arzı, 2020 birinci çeyrekte 5.08 milyon metrekareye yükseldi. İstanbul ana ofis bölgelerinde bütün prosedürlerin yüzde 98’ ini oluşturan 28.341 m² yeni kiralama prosedürü gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında yüzde 53’ ü Maslak, yüzde 19’ u Levent – Etiler, yüzde 15’ i Kozyatağı, yüzde 5’ i Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş, yüzde 5’i Ümraniye ve yüzde 3’ ü Kağıthane bölgelerinde kaydedildi.
Kiralar ve Boşluk Oranları
İstanbul A sınıfı ofis pazarında, ortalama kira rakamları bir önceki çeyreğe kıyasla stabil görünümünü korumaktadır. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Avrupa Yakası’nda yüzde 28’ den yüzde 25’ e ve Asya Yakası’nda yüzde 30’ dan yüzde 29’ a gerileyerek, toplam boşluk oranı yüzde 29 oldu. Boşluk oranı Maslak’ta yüzde 31, Kozyatağı’nda yüzde 29, Ümraniye’de yüzde 29, Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş’ta yüzde 29 ve Levent-Etiler’de yüzde 16 olarak, birincil kira değeri ise Levent-Etiler bölgesinde 145 TL/ m²/ay olarak gerçekleşti.
Türkiye Perakende Pazarı
Talep
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, enflasyondan arındırılmadan, 2020 Ocak ayında perakende ciro endeksi, 2019 Ocak ayına göre yüzde 27,3 artarak 340 puana yükseldi. Ocak 2020’de ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 düştü. Ocak 2020’de kiralanabilir alan başına düşen ciro,Türkiye genelinde 1.297 TL, İstanbul’da 1.617 TL, Anadolu’da 1.083 TL olarak gerçekleşti.
Arz
2020 birinci çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arz 12,72 milyon m² olarak stabil değerini korudu. Türkiye genelinde kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, 155,11 m²/1000 kişi olarak hesaplandı. İstanbul 326,79 m²/1000 kişi olarak en büyük piyasayı oluştururken, onu izleyen diğer piyasalar; Ankara 301,02 m²/1000 kişi ve Bolu 281,16 m²/1000 kişi olarak kayıtlara geçti.
