Yeterli otopark alanının olmayışı apartman ve sitelerde sıkça karşılaşılan problemlerden biridir. Peki mimari projede yeşil alan olarak görünen apartman bahçesi kat malikleri kurul kararı ile otoparka çevrilebilir mi ?
Apartmanın bahçesi ortak mahallerdendir. Dolayısı ile ortak alanlar herkes tarafından amacına uygun olarak kullanılır. Ortak mahallere başka bir amaçla el atılamaz.
Bunun bir istisnası var, bu hususta bütün bağımsız bölüm maliklerinin 5’te 4’ünün olumlu oy kullanması.
Ancak hususta bir püf nokta yer alıyor;
Kesinleşen karar kat malikleri kuruluna katılan kat maliklerinin tamamının onayladığı kararlardır. Ancak burada toplantıya katılamayan kat maliklerinin oyu yoktur.
Toplantıya kat maliklerinin yarısı katılmış ve katılanların ittifakı ile bahçenin otoparka dönüştürülmesi karar alınmışsa buna uyulamaz.
Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin maliklerini en az 5’te 4’ünün bu karara “evet” demesi gereklidir.
Dolayısı ile katılanların ittifakından söz ediyorsanız, bu karar geçerli değildir uygulanamaz.
“Ortak yerler ile ilgili proje değişikliklerinde bütün kat maliklerinin olumlu oy kullanma zorunluluğu 05.11.2007 tarihli kanun değişikliğiyle zorunlu olmaktan kaldırılmıştır.5/4 oranı getirilmiştir.”
