Bahçeye imar nasıl alınır sorusuna cevap bulmadan önce bu tarz prosedürleri kalkışılmaması gerekir.
Öncelikle bu hususta nasıl bir yol izlenmesi gerektiği ile ilgili bilgili olunmalı ve bütün süreçler araştırılmalıdır. Yazımızda bu konuy ile ilgili yol izleyebileceğiniz maddeler sırayla aktarılmaktadır.
Bahçe ve Tarlalar İmara Uygun Mu?
Tarım ve bahçe arazileri 5403 sayılı kanunda bulunan Toprak Koruma ve Arazi Kullanım kanunu kapsamında amacı dışında kullanıma izin verilmeyen alanlardır.
Bu alanda yapılan bazı çalışmalarla alınacak izinlerle imar durumu açılır hale getirilmektedir.Bir Tarım Arazisi Nasıl İmara Açık Hale Getirilir?
Hukukta bulunan kanunlara göre tabu alanında nitelikli olan tarım arazilerinin imara açılması belirli şartlar altında mümkün olmaktadır.
Tarlanın arsa cinsinin değişikliği prosedüründe;
1/1000 ölçekli bir imar planının olması gerekir,
İmar yapılmaya müsait bir alana sahip olması gerekir. Bu şartlar altında tabuda bulunan tarla arsaya dönüşebilmektedir.
Prefabrik Ev Yapımı İçin Gerekli Şartlar
Araziy ile ilgili gerekli cins değişikliği prosedürünün yapılması durumunda imar şartlarına makul biçimde inşat yapılabilir hale gelmektedir.
Tapuda bağ, bahçe olarak bulunan arazinin arsaya dönüşme prosedürünün yapılmasıyla beraber arazi içine prefabrik ev yapımı başlanabilir.
Cins değişikliği için gerekli belgeler ise şunlardır;
Arazinin tapusu,
Arazi sahibinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
Arazinin cins değişikliğinin yapıldığına dair izin belgesi,
Gayrimenkul yapımına makul olduğuna dair Belediyeden alınan yazı,
Arazi sahibinin bir adet vesikalık fotoğrafı.
Bahçeye İmar İzni Alım Süreçleri
Bahçeye imar nasıl alınır sorusuna verilecek cevap ilk önce belediyeden gerekli şartların sağlanması yönünde olmaktadır.
Bağ, bahçe gibi alanlar tarla olarak nitelendirilmektedir. Tarlaların özelliği ise imarı olmayan topraklardır. İmarının olmaması demek konut yapılamayan araziler odluğunu göstermiştir. Özel imar şartları yerine getirilmesi durumunda küçük yapılara izin verilmektedir.
Öncelikle yapılacak inşat kat sayısı en çok 5 olması gereklidir.
İnşat alanı toplamı en çok 250 metrekare olmak zorundadır.
Saçakla taban seviyesinin yüksekliği 6.50 metre uzunluğa sahip olması gereklidir.
Yapılacak inşaatın yol ve parsel sınırlarına en çok 5 metre yakın olması gereklidir.
İmar Durumu Alım İşlemleri
İmar demek belirli bir arazinin bulunduğu konuma göre kullanabilir özelliklerini ortaya koyan bilgilerdir.
İmar durumu belgesi alım prosedürlerinde arazinin kayıtlı olduğu belediyelere müracaat edilmesi gerekir. Belediyeden imar durumu nasıl alınır sorusunun cevabı ise gerekli belgelerin tamamlanması ve bizzat belediyeye müracaat edilme biçiminde olmaktadır.
Tamamlanması gereken belgeler ise tabu, vekâletname (tarla sahibinin prosedürleri yapamayacağı durumlar için gerekmektedir) son olarak çap.
İmar izni maliyeti ise belediyelerden öğrenilecek bir bilgidir. Arazinin kayıtlı olduğu ilgili
belediyelerden arazi sahipleri ya da direk olarak vekâlet verilen kişiler ellerindeki belgelerle bu izinleri kolaylıkla alınmaktadır.
