in

Depozito Nasıl Geri Alınır ?

Kiracı Depozitoyu Nasıl Geri Alır ?

Depozito, kiralanan gayrimenkulün zarar görmeyeceğine dair verilen güvence bedelidir. Kiralama işlemlerinde bu teminat daha önceden verilir ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak kiralanan mülkten çıkarken geri alınır.

Ev sahibine teminat olarak verilmiş parayı geri almak bazı durumlarda kiracılar için problem olabilmektedir.

Ülkemizde kiracıların hakları yasalar vasıtasıyla koruma altına alınmıştır.

Bu noktada kira sözleşmesi hazırlanırken “teminat bedeli” veya “depozito” maddesine dikkat edilmesi gereklidir.

Ne Kadar Depozito Verilir ?

Mal sahibi, teminat bedeli konusu ile ilgili Borçlar Kanunu kapsamında belirlenmiş sınırlara sahiptir.

Buna göre konut sahibi, 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilir, daha fazlasını isteyemez.

Kira depozitosu genelde bir kira bedeli olarak istenir. Bazı konut sahipleri iki kira bedeli de talep edebilmektedir.

Ayrıca evin içinde bulunan demirbaşlara göre de teminat miktarı üç kira bedelini aşmayacak şekilde bir miktar olabilir.

Depozito Nasıl Geri Alınır ?

Depozitoyu geri almak için mülk sahibine, mülkün boşaltılacağının bilgisinin verilmesi gerekir.

Mülk sahibi ve kiracı, kendi aralarında anlaşarak depozito ödemesini tek seferde veya taksitler durumunda gerçekleştirebilir.

Eve veya demirbaşlara kullanıcı hatası sebebi ile zarar gelmişse konut sahibi, depozitoyu bu zararları gidermek için kullanabilir.

Kiracı, eve zarar vermediği ve kira sözleşmesindeki tüm şartları yerine getirdiği halde ödediği teminat bedelini geri almakta problem yaşıyorsa konut sahibi aleyhine icra takibi başlatarak hakkını arayabilir.

Ev sahibi, kiracısını zor durumda bırakıyorsa ilgili birimler tarafından inceleme yapılarak durum karara bağlanacaktır.

Depozito Ne Zaman Geri Ödenir ?

Yasalar kapsamında belirlenmiş sınır 3 aydır.

Kira sözleşmesi feshedildikten sonra konut sahibi, yasal bir engel yoksa parayı bu süre içinde ödemelidir.

Depozito Hangi Durumlarda Geri Verilmez ?

Borçlar Kanunu’na göre depozito, kiracıdan güvence olarak para veya değerli kağıt alınması anlamına gelmektedir.

Ayrıca bazı mülk sahipleri ile kiracılar arasında, son bir veya birkaç kirayı ödememek kaydıyla teminat bedeli anlaşması yapılabilir; ancak bu durumu hukuk uzmanları önermemektedir.

Bu tür anlaşmalar, ileride yaşanabilecek sorunlarda bilhassa kiracının karşısına negatif bir durum olarak çıkabilir.

Teminat bedeli ile yaşanan anlaşmazlıklarda şikayetçi taraf savcılıklara başvuru yaparak yasal yollara yönelebilir. Bu noktada ifadeler ve deliller incelenerek bir sonuca varılmaktadır.

Ne düşünüyorsunuz?

263 points
Upvote Downvote

Yorumlar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Loading…

Emlak Danışmanının Karşılaştığı Zorluklar

Konutlara Değer Kazandıran Unsurlar Nelerdir ?