Devremülk, hem sunduğu imkanlar hem de fiyat avantajıyla öne çıkıyor, tercih ediliyor. Bu alanda faaliyet gösteren kurumsal firmalar bir yana, bu kapsamda binlerce mağduriyet yaşanıyor.
Devremülk hakkı, bir irtifak hakkı olduğu için basit yazılı bir sözleşme ile devredilmesi olası değil. Sözleşmenin geçerli hale gelebilmesi için devir işlemlerinin tapuda resmi şekilde gerçekleştirilmesi ya da noterde satış vaadi sözleşmesi olarak yapılması gerekiyor. Noterde yapılan sözleşmelerde devrin sağlanması için işlemler tapuda tamamlanmalı.
DEVREMÜLK ALACAKLARA YOL HARİTASI
Alıcıların daha sonra sürprizlerle karşılaşmamaları için öncesinde dikkat edilmesi ve incelenmesi gereken konular…
- Satın alınan devremülk hisselerin tapusunun olup olmadığı kontrol edilmeli, tapu kayıtları ayrıntılı şekilde incelenmeli.
- Yıkım kararı gibi durumların yanı sıra, tapu kaydında haciz, ipotek gibi şerhlerin olup olmadığı incelenmeli.
- Sözleşmede yazılı olan gayrimenkul ile gösterilen gayrimenkulün aynı gayrimenkul olup olmadığına dikkat edilmeli ve imara dair bir problem var mı, iskanı alınmış mı kontrol edilmeli.
- Bitmemiş projelerde satıcıdan teminat alınmalı, mümkünse bitmiş projeler tercih edilmeli.
- Yönetim planı incelenerek devremülkün işletme, bakım-onarım giderleri için ödenmesi gereken aidat miktarları öğrenilmeli.
- İmzalanmadan önce satış sözleşmesi dikkatli bir şekilde okunmalı, tarihi kontrol edilmeli ve bir nüshası alınmalı.
- Ödeme, tapu sicil müdürlüğünde devrin gerçekleştiği esnada yapılmalı.
- Tüketici herhangi bir gerekçe göstermeden, kayıtsız şartsız 14 gün içerisinde aldığı devremülkten cayma hakkına sahip. Fakat buna dair bildirim noter vasıtasıyla yapılmalı.
- Tutar ve senetler, bildirimin satıcıya tebliğ edildiği tarihten itibaren 14 gün içinde tüketiciye iade edilmeli.
- Cayma formu verilmediyse, cayma hakkına dair ön bilgilendirme yapılmadıysa, alıcının devremülkten cayma süresi 1 yıl uzar.
- Önden ödeme yapılan durumlarda cayma hakkı devremülkün teslim edildiği tarihe kadar uzar, tüketicinin cayması durumunda satıcı yüzde 2’ye kadar tazminat alabilir.
DEVRE TATİL FARKLI
- Devremülk ve devre tatil aynı değildir. Devremülk hakkı yılın belli zamanlarında 15 günden az olmamak şartı ile kullanılır. Devre tatil ise yıl içinde 1 haftadan az olmayan bir dönem içinde kullanım hakkı içerir ve en az 3 yıl için yapılır.
- Devremülk, devir işlemlerinin tapuda resmi şekilde yapılması gereken, tapu devriyle elde edilen bir irtifak hakkıdır. Bu hak, tapu kütüğüne işlenir ve bu husus tapu senedinde belirtilir. Bu sebeple, devremülk hakkı herkese karşı ileri sürülebilir.
- Devre tatil hakkı kişisel bir hak olduğu için bu hakkın devrinin yazılı şekilde yapılması yeterli olacaktır. Devre tatil hakkı yalnızca borçlusuna karşı ileri sürülebilir. Örneğin, devre tatil alındıktan sonra firma, tesisi başka birine satarsa yeni malikten bir hak talep edilemez.
- Devre tatilde de cayma hakkı vardır. Ancak burada tüketici noterden bildirim yapmadan 14 gün içerisinde yazılı şekilde talebini iletebilir.
