in

Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır ?

Emlakçıya Komisyon Verilmezse Ne Olur ?

Emlakçının kiralama veya alım-satım işlerinde aldığı net bir miktar yoktur. Emlakçı, kira veya satış bedeli üzerinden belirli bir oranda komisyon alır.

Bu oranlar ise Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik doğrultusunda belirlenmiştir.

Emlakçı, satış akabinde hem satıcıdan hem de alıcıdan tek tek en çok satış bedelinin % 2 + KDV’sini (%18) alabilir.

Ev kiralarken emlakçı ne kadar komisyon alır ?

Bu sorusunun yanıtı ise; en çok bir aylık kira bedeli + KDV (%18) olabilir.

Emlakçı Komisyonunu Kim Öder ?

Bütçenizi bu kapsamda oluşturacağınız için alım-satım veya kiralama prosedürlerinde hizmet aldığınız emlakçının hakkı olan komisyonu kimin alacağını merak ediyor olabilirsiniz.

Konut sahibi veya alıcı komisyon öder mi ?

Bu sorunun yanıtı, işlemin kiralama veya alım-satım olmasına göre değişiklik gösterebiliyor. Gayrimenkul alım-satım komisyonu hem alıcı hem satıcı tarafından tek tek ödenir. Eğer satıcı ve alıcı arasında bir anlaşmaya varıldıysa emlakçıya ödenecek toplam bedeli sadece alıcı da ödeyebilir.

Kiralama prosedürlerinde ise aksi bir anlaşma yok ise emlakçı hizmet bedeli yeni kiracı tarafından ödenir.

Ev Kiralarken Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır ?

Kiralayacağınız konutun aylık kirasının bin lira olduğunu varsayalım. Ödenmesi gereken komisyon tutarı için bin liranın KDV’sini hesaplamalı ve bir aylık kira bedeliyle toplamalısınız.

1.000 x 18 = 18.000

18.000 / 100 = 180 lira (1.000 liranın KDV bedeli)

1.000 lira (bir aylık kira bedeli) + 180 lira (KDV bedeli) = 1.180 lira

Sonuç olarak, 1.000 lira aylık kira bedeli olan bir konut için vermeniz gereken emlak komisyonu maksimum 1.180 lira olması gereklidir.

Ev Alım – Satımında Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır ?

Satın alacağınız veya satacağınız konutun bedelinin 500 bin lira olduğunu varsayalım.

Komisyon tutarı için, satış bedelinin % 2’sini hesaplamalı ve KDV’yi eklemelisiniz.

Çıkan bedel yine hem satıcı hem de alıcı tarafından ödenmesi gerekiyor.

500.000 x 2 = 1.000.000

1.000.000 /100 = 10 bin lira (satış bedelinin % 2’si)

Buna ek olarak KDV de hesaplanmalı ve çıkan sonuca eklenmeli.

10.000 x 18 = 180.000

180.000 / 100 = 1.800 lira (KDV bedeli)

10.000 lira (satış bedelinin % 2’si) + 1.800 lira (KDV bedeli) = 11.800 lira

Hem satıcı hem de alıcı tarafından emlakçıya ödenmesi gereken komisyon 11.800 liradır. Yani emlakçı 500.000 liralık bir konutun satışından toplam 23.600 lira gelir elde eder.

Emlakçıya Komisyon Verilmezse Ne Olur ?

Emlakçının göstermiş olduğu konutu daha sonradan emlakçıyı aradan çıkarıp kiraladınız veya satın aldınız. Böyle bir durumda emlakçıya komisyon ödemek zorunda kalır mısınız ? Eğer kiraladığınız veya sattığınız/satın aldığınız konutun komisyon bedelini ödemezseniz ne olur ?

Öncelikle emlakçı vasıtasıyla kiraladığınız ve sattığınız veya satın aldığınız gayrimenkul için emlakçı komisyonunu ödemeniz gerektiğinin altını çizelim.

Alım-satıma aracılık sözleşmesinde bulunan emlakçı etkeni yok sayıldığında hukuki prosedür başlatılabilir.

Eğer emlakçıyı aradan çıkarıp konutun kiralanması veya satışı gerçekleştirilmeye çalışılırsa bu durumda bir sözleşme yapıldıysa sözleşme doğrultusunda komisyonun ödenmesi gerekir.

Satın almadığınız veya kiralamadığınız, yani yalnızca emlakçı vasıtasıyla gördüğünüz bir gayrimenkul için bedel ödemeniz gerekmez.

Fakat ilçe dışında bir gayrimenkulle ilgileniyorsanız bu durumda emlakçı, yol masraflarını sizden talep edebilir.

Ne düşünüyorsunuz?

112 points
Upvote Downvote

Yorumlar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Loading…

Loading…

0

Emlak alım ve satımında yeni dönem !

Türk Şirketlerinin de Aktif Olduğu Moskova’nın En Tanınmış Konut Projeleri