İfraz Nedir ?
İfrazın kelime anlamı ayırmaktır. Tapu kütüğünde büyük boyutlardaki parsellerin talep üzerine tek tapu altındayken bölünmesi işlemidir. Yani küçük parseller haline getirmek için büyük bir alanı içine alan parsellerin bölünmesidir. Buradaki amaç arsanın satışını ve paylaşımını kolaylaştırmaktır.
İfrazlı Arsa Nedir ?
İfrazlı arsa, tapuda bütün durumunda görünen arsanın küçük parsellere ayrılması işlemidir.
İfrazlı Arsa Şartları Nelerdir ?
- İfrazı yapılacak arsanın üzerinde şerh, irtifak hakkı ya da rehin olmamalıdır.
- İfrazlı arsa olabilmesi için riskli bir durumu ya da doğal afet bölgesinde bulunmaması gerekir.
- Her parselin yola bakma zorunluluğu bulunur.
- Yukarıdaki şartların sağlanması halinde haritalandırma yapılabilir.
İfrazlı Arsa Satın Alınır mı ?
Arsa alım ve satım işlemlerinde ilk olarak değerlendirilmesi gereken imar izni olup olmamasıdır. Çünkü imar izni olmayan arsa üzerine, ifraz işlemine bakılmaksızın yapı izni verilmez. Bu arsalar değerinden çok daha uygun fiyatlara satılabilir.
İfraz İşlemi Nasıl Yapılır ?
Öncelikle Tapu Kadastro Müdürlüğüne müracaat edilir.
Belediye sınırları içinde olan taşınmazlar için Belediye Encümenine, dışında bulunanlar için ise İl İdare Kuruluna harç ödemesi sonrası gerekli belgelerle birlikte müracaat edilir.
Onaylanması durumunda tapu ayırma işlemi Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurularak gerçekleşir.
İfraz sonrası parsel gerekli şartları taşımayacaksa tapu ayırma işlemi onaylanmaz.
