İnşaat ruhsatı, inşaat yapmak amacıyla belediyeden ya da il özel idaresinden alınan bir izin belgesidir. Peki, inşaat ruhsatı nereden alınır, ne kadar süre geçerli olmaktadır ve ruhsat için gerekli belgeler nelerdir ?
İNŞAAT RUHSATI NEDİR ?
Bir yapının bir yerde inşa edilmesi için hukuki açıdan bazı izin belgeleri gereklidir. Bu izin belgelerinden en önemlisi de inşaat ruhsatıdır. Peki bu inşaat ruhsatı nedir ? İnşaat ruhsatı, inşaat yapabilmek amacıyla belediyeden ya da il özel idaresinden alınan bir izin belgesi olup inşaat projesinin belirli kanun ve hükümlere uygun bir şekilde çizildiğini gösterir.
İNŞAAT RUHSATI NEDEN GEREKLİDİR ?
Peki, inşaat ruhsatı neden gerekmektedir ? İmar Kanunu’nun 21. Maddesine göre istisnalar hariç olmak suretiyle bu kanunun kapsadığı tüm yapıların inşaatı için belediye ya da il özel idarelerinden yapı ruhsatı alınması zorunlu tutulmaktadır. Sadece, köy yerlerinde ve köylülerin ihtiyaçlarını karşılamak üzere yapılacak yapılar için ruhsat gerekmemektedir.
İNŞAAT RUHSATI NE KADAR SÜRE GEÇERLİDİR ?
İnşaat ruhsatı her bina için 5 yıl süre ile geçerli olmaktadır. Ruhsatın alınmasından itibaren 2 yıl içinde inşaat başlanma şartı konulmaktadır. İnşaatın bitme süresi ise 5 yıldır. Bu süre zarfında inşaatın yapılmaması durumunda ruhsat geçersiz kabul edilmektedir.
BELEDİYEDEN İNŞAAT RUHSATI NASIL ALINIR ?
Bir projenin inşasının belirli kanun ve hükümlere uygun bir şekilde çizildiğini gösteren inşaat ruhsatını almak için yapı sahibi ya da vekilinin yapı ruhsatı alma dilekçesi ve diğer gerekli evraklarla birlikte projenin dahil olduğu bölgenin bağlı olduğu belediyeye bizzat başvurmaları gereklidir. Eğer yapı mücavir alanın dışında bulunuyorsa, yapı ruhsatı başvurusu belediyeye değil, valiliğe yapılmaktadır. Peki, belediyeden inşaat ruhsatı nasıl alınır ? Yapı sahibi ya da vekilinin yapı ruhsatı başvurusu yapmadan ilk önce ibraz etmesi gereken belli evrak çeşitleri vardır.
İşte ibraz edilmesi gereken o evraklar:
- İmar Durumu Belgesi,
- Çap ve Tapu sureti,
- Ruhsat dilekçesi,
- Aplikasyon krokisi,
- T.M.M.O. vizeli 5 adet mimari proje,
- T.M.M.O. vizeli 5 adet betonarme projesi,
- T.M.M.O. vizeli 5 adet mekanik tesisat projesi,
- T.M.M.O. vizeli 5 adet elektrik projesi,
- Noter onaylı Mal Sahibi Taahhütnamesi,
- Noter onaylı T.U.S. Taahhütnamesi,
- Noter onaylı Sürveyan Taahhütnamesi,
- Noter onaylı Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi,
- T.U.S. Büro Tescil Belgesi,
- Mimar Büro Tescil Belgesi,
- T.M.M.O. vizeli Zemin Etüd Raporu’dur.
İNŞAAT RUHSATI BULUNMAYAN BİNALAR İÇİN YAPTIRIMLAR NELERDİR ?
İnşaat Ruhsatı, bulunmayan yapılar kaçak yapı olarak nitelendirilmekte olup kanunsuz yapı kategorisinde değerlendirilmektedir. Ruhsatsız başlayan kaçak yapılarda; inşaatın bulunduğu bölgede faaliyet gösteren belediyeler inşaatı durdurma ve yıkım kararı alabilmektedir. Kaçak yapıların mal sahipleri, müteahhitleri ve sorumluları, ruhsatsız yapı sebebiyle, para cezaları ödemek halinde olabilirler.
