Ev sahibi haklı gerekçelerle tahliye istediğinde, kiracının evi 6 ay içerisinde boşaltması gerekiyor. Peki süre dolduğu halde evi boşaltmayan kiracılar nasıl çıkarılır ? Bu tür problemler yaşamak istemeyen konut sahipleri nasıl önlemler almalı ?
Kira sözleşmesinde, gayrimenkul kiralama süresince yerine getirilmesi gereken tüm yükümlülükler yer alır.
Sözleşmede bulunan bağlayıcı maddelerden en önemlileri kiralama müddeti ve kiralamanın başlangıç tarihidir.
Bu maddelerden hareketle Türk Borçlar Kanununun kiracıyı tahliye süresi ve şartları uygulanır.
Kiracının evi boşaltma süresi ise kira sözleşmesinin belirsiz süreli veya belirli süreli hazırlanmış olmasına bakılarak belirlenir.
Belirli Süreli Kira Sözleşmesinde Tahliye Süresi
Kiralama döneminin belli olduğu yani sözleşmesinin bitiş tarihinin ifade edildiği sözleşme türüne belirli süreli kira sözleşmesi denir.
Belirli süreli kira sözleşmesinde, taraflar bildirimde bulunmadığı takdirde 1 yılın sonunda kontrat güncellenmiş olur. Mülk sahibi, kira sözleşmesi bitse dahi kiracının evi boşaltmasını talep edemez.
Ancak kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçtikten sonra bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedip kiracının tahliyesini isteyebilir.
Kiracı tahliye süresi, kiracının kira kontratının bitimine 15 gün kala evi boşaltacağını bildirmesi ile başlar.
Kiracının gayrimenkul sahibine evi boşaltacağını söylediği tarihe uyması gerekir.
Gayrimenkul sahibinin, bildirimde bulunduğu halde evi belirtilen sürede tahliye etmeyen kiracıdan 1 kira bedeli alma hakkı doğar.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde Tahliye Süresi
Kiralama müddetinin belirtilmediği, sadece kiralamanın başlangıç tarihinin belli olduğu sözleşmelere belirsiz süreli kira sözleşmesi denir.
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde mülk sahibi ya da kiracı tarafından aksi belirtilmediği müddetçe her 1 yılın sonunda kontrat güncellenmiş sayılır.
Kiracı istediği zaman evi tahliye edebilir. Gayrimenkul sahibinin, kiracının tahliyesini isteyebilmesi için kira sözleşmesini imzalandığı tarihten itibaren 10 yıl geçmesi gerekir.
Ancak belirli veya belirsiz süreli kira sözleşmelerinde evi boşaltma süresinde uygulanan bir istisna bulunur.
Taraflar arasında tahliye taahhütnamesi imzalandıysa, belirlenen sürede kiracının evi tahliye etmesi gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi, Kolay Tahliye İçin Avantaj !
Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından imzalanan, evin hangi tarihte boşaltılacağını gösteren belgedir.
Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiracı, her koşulda evi boşaltmakla yükümlüdür.
Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte evi boşaltmamışsa Borçlar Kanunu’na göre mülk sahibinin bazı hakları doğar.
Gayrimenkul sahibi kira sözleşmesini sonlandırmak için söz konusu tarihin bitiminden itibaren 1 ay sonra icra yoluna başvurabilir veya dava açabilir.
