Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında kalan, ortaklaşa kullanıma açık olan alanlara, ortak kullanım alanı denir.
Ortak Kullanım Alanları Nerelerdir ?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanlarda ortak kullanım alanları ;
• Temeller ve ana duvarlar
• Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş
• Perde duvarlar ve kolon ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
• Tavan ve tabanlar
• Avlular
• Genel giriş kapıları
• Antreler
• Merdivenler
• Asansörler
• Sahanlıklar
• Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar
• Kapıcı daire ya da odaları
• Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri
• Genel kömürlük ve ortak garajlar
• Havagazı Elektrik ve Su saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar
• Kalorifer daireleri
• Kuyu ve sarnıçlar
• Yapının genel su depoları
• Sığınaklar
• Her kat malikinin kendi bölümü dışında kalan çöp kanalları, kanalizasyon tesisleri ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, televizyon ve radyo için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri,
• Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalan, yine ortaklaşa kullanma, korunma ya da yararlanma için zaruri olan diğer yerler de bu kapsama girer.
Ortak Alanların Bakım ve Onarım Masraflarını Kim Öder ?
Ortak alanlarda yapılacak onarım ve bakım giderlerini kat malikleri karşılar. Bu giderler kiracıdan talep edilemez.
Binanın dışında kapısı olan bir dükkan sahibi de bina içindeki merdivenleri kullanmasa bile ortak alanın malikleri arasındadır.
Bir bağımsız bölüm maliki bir ortak alanı kullanmayacağını ya da kullanma ihtiyacı bulunmadığını ileri sürerek, o yere ait ortak gidere katılmaktan kaçınamaz.
