in

Şerefiye nedir ?

Şerefiye Nasıl Hesaplanır ?

Şerefiye, emlak dünyasında konut fiyatları belirlenirken çokça kullanılan bir terimdir. Emlak ve konut alım-satımıyla ilgilenen veya bir ev satın almak isteyen herkesi ilgilendiren bir konudur.

ŞEREFİYE NEDİR ?

Şerefiye, genellikle konut projelerinde karşımıza çıkan, aynı özelliklere sahip olan daireler için farklı fiyatların belirlenmesi işlemlerine denir. Bu prosedür ile fiyatların arttığı da olur, azaldığı da.

Şerefiye bedeline göre aynı özelliklere sahip konutların fiyatları değişiklik göstermektedir. Aynı apartmanda, aynı katta ve aynı özellikte olan dairelerin fiyatlarının baktığı cepheye göre değişiklik göstermesidir. En fazla dikkat çeken özellik daire cephesidir ancak bunun dışında değeri etkileyen başka özellikler de bulunmaktadır.

ŞEREFİYE FARKI NASIL HESAPLANIR ?

Şerefiye hesabında her özellik için bir puan belirlenir. Evlerin karşılarına sahip olduğu özelliklere göre puanlar yazılır. Bu dairelerden en yüksek puanı alanlar, şerefiye bedeli en yüksek olan daireler olarak seçilir ve fiyatları diğer dairelere göre daha yüksek olur. Diğer daireler puanlama sonucunda çıkan sıralamaya göre fiyatlandırılır.

Bu uygulamalara aşağıdaki değerler girilerek sonuç hesaplanır :

Konut adedi
Toplu konutun yapılacağı alanlar toplamı (m²)
Toplu konutların yapılacağı bölgenin minimum Rakım değeri ve Enlemi
Toplu konut alanının toplam parsel adedi
Totalde toplanmış bedel ve ilave ihtiyaç miktarı şimdiki geçici maliyet farkı
Parsel adı (parselleri birbirinden ayırt edecek kadar ayrıntılı pafta ve ada bilgileri)
Parsel metrekare alanları
Parsellerde bulunan toplam blok sayıları
Bloğun bulunduğu parsel
Bloktaki toplam daire sayısı
Blokta varsa arsa sahibine ait daire adedi
Blokta kattaki daire adedi
Blok ulaşım mesafesi (m olarak)
Blok rakımı
Blok güneş yönü
Güneş açısı (derece cinsinden)
Blokta bulunan asansör sayısı
Balkon Puanı
Varsa teras alanı
Manzara mesafesi (m cinsinden)
Park/Bahçe Puanı
Dairelere ait açıklık mesafeleri
Normal kat daire alanı
Çatı katı daire alanı
Zemin kat daire alanı
Varsa bodrum kat daire alanı
Zemin yükseklikleri (m olarak)
Varsa Deniz görme açısı
Yol/Cadde genişlikleri (m cinsinden)
Çevre Arazi Yüksekliği binanın zemin katına göre fark (m cinsinden)
Konutun bulunduğu mevki ile şehir ve çarşıya uzaklığına, bölge, şehir nüfusuna göre inşaat puanı

ŞEREFİYE ÖZELLİKLERİ NEDİR ?

Daireye ait bazı özellikler şerefiye fiyatının belirlenmesinde belirleyici etkendir.

Şerefiye bedelinin belirlenmesinde etkisi olan özellikler ;

Dairenin Baktığı Cephe
Dairenin Manzarası
Dairenin Baktığı Yön
Dairenin Yüksekliği
Sosyal İmkanlara Uzaklığı
Yola Uzaklığı
Asansör Durumu
Emniyet Durumu
Balkon Durumu
Gürültü Durumu
Kat Durumu ( Giriş katı, Çatı Katı gibi )
Bahçe Durumu
Gün Işığı

Ne düşünüyorsunuz?

199 points
Upvote Downvote

Yorumlar

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Loading…

Loading…

0

Türkiye’de 18 Bin 910 Toplanma Alanı Var

Vergi Yapılandırması Resmi Gazete’de Yayımlandı